外墻翻新時，面對墻體的老化和開裂問題，必須采取一系列科學合理的處理步驟，確保翻新效果持久而美觀。
需要對外墻的現狀進行全面評估。墻體的老化通常表現為表面風化、剝落、發霉等現象，而開裂則可能由溫度變化、結構問題或施工質量不佳等因素引起。根據具體情況，判斷是表面裂縫還是深層裂縫。表面裂縫一般寬度小于1mm，通常是由于涂層老化、干縮或溫度應力引起的；而深層裂縫則涉及結構性問題，需要特別關注。
針對不同類型的裂縫進行修復。對于表面裂縫，可以采用填縫膏或彈性膩子修補。修補前應先清理裂縫處的灰塵、松動的舊涂層和其他雜質，然后用填縫材料填充裂縫，并用刮刀抹平，使其與墻面平整。如果裂縫較大，可以考慮在修補處加貼玻璃纖維網格布，以增強墻面的整體強度，防止裂縫再次出現。

對于深層裂縫或結構性問題，需要采取更為徹底的措施。首先要找到裂縫產生的根本原因，如是由于基礎沉降、結構受損或建筑設計缺陷引起的，則需請專業的結構工程師進行評估，并制定相應的加固方案。通常情況下，需要先開鑿裂縫并注入環氧樹脂等高強度材料進行加固，然后再對表面進行修補和打磨。
修補完成后，墻面應進行基層處理。打磨平整后，涂上一層優質的防水底漆，以增強新涂層的附著力，并防止潮氣侵入。底漆干燥后，再涂刷外墻涂料。選擇具有優良耐候性、抗紫外線和防水性能的外墻涂料，能有效延長墻體的使用壽命。
定期維護和檢查也是必不可少的。翻新后的墻體需定期檢查，及時發現并處理新的裂縫或老化問題，確保外墻的長期美觀與穩定。通過這些科學的步驟和合理的處理方法，外墻翻新可以有效應對墻體老化和開裂問題，保持建筑物的美觀和安全。